À partir du 1ᵉʳ avril 2025, les frais de notaire à Paris vont augmenter de 0,5 point de pourcentage, passant de 4,5 % à 5 % du prix d'achat d'un bien immobilier. Cette mesure, adoptée par la Ville de Paris, vise à renforcer les finances locales, mais elle impactera directement les acheteurs immobiliers.
Quel sera le surcoût ? Qui est concerné ? Que faire pour éviter cette hausse ? Décryptage des conséquences de cette augmentation sur le marché immobilier parisien.
Pourquoi les frais de notaire augmentent-ils en 2025 ?
Les frais de notaire, aussi appelés droits de mutation, sont composés de plusieurs taxes perçues par l'État et les collectivités locales :
La taxe départementale (qui passe de 4,5 % à 5 % en 2025).
La taxe communale (fixée à 1,2 %).
La contribution de sécurité immobilière (0,1 %).
Les émoluments du notaire (fixés par décret).
En augmentant la taxe départementale, la Ville de Paris souhaite renforcer ses ressources financières pour faire face aux dépenses publiques. Cette hausse, qui porte le taux global des frais de notaire à environ 8 % du prix du bien, représente un coût supplémentaire pour les acquéreurs.
Combien coûtera cette hausse aux acheteurs ?
L’augmentation de 0,5 point de pourcentage peut sembler faible, mais elle représente une somme importante à Paris, où le prix moyen du m² reste élevé. Voici quelques estimations du coût supplémentaire pour les acheteurs :
Prix du bien | Hausse de 0,5 % en € | Ancien montant | Nouveau montant |
300 000 € | +1 500 € | 22 500 € | 24 000 € |
500 000 € | +2 500 € | 37 500 € | 40 000 € |
800 000 € | +4 000 € | 60 000 € | 64 000 € |
1 000 000 € | +5 000 € | 75 000 € | 80 000 € |
🚨 À noter : Cette hausse concerne toutes les transactions conclues après le 1ᵉʳ avril 2025, sauf pour certains primo-accédants bénéficiant d’exonérations spécifiques.
Quand cette hausse entrera-t-elle en vigueur ?
La nouvelle grille des frais de notaire s'appliquera à toutes les transactions immobilières signées à partir du 1ᵉʳ avril 2025.
Conseil : Si vous avez un projet d'achat immobilier à Paris, finalisez votre acquisition avant cette date pour éviter cette augmentation.
Quels impacts sur le marché immobilier parisien ?
Cette hausse intervient alors que le marché immobilier parisien connaît déjà une légère baisse des prix et un ralentissement des transactions. Plusieurs impacts sont à prévoir :
📉 Baisse de la demande : Avec un coût d’acquisition plus élevé, certains acheteurs pourraient reporter leur projet ou négocier davantage les prix.🏡 Effet d’anticipation : Une accélération des ventes avant avril 2025 est attendue, suivie d’un ralentissement au second trimestre.📊 Moins d'investissements locatifs : Les investisseurs pourraient être dissuadés par l’augmentation des frais de mutation.
Faut-il acheter avant avril 2025 ?
Si vous avez un projet immobilier en cours : Anticiper votre achat avant la hausse vous permet d'économiser plusieurs milliers d’euros.
Si vous investissez à Paris : Cette augmentation réduira la rentabilité nette de votre investissement.
Si vous êtes primo-accédant : à priori, vous êtes chanceux, vous ne serez pas concernés
Une hausse à anticiper dès maintenant
L’augmentation des frais de notaire à Paris en avril 2025 est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, qui devront prévoir un budget plus important. Cette mesure pourrait affecter la dynamique du marché immobilier, avec un effet d'anticipation sur les ventes en début d'année et un ralentissement par la suite.
🔹 Acheteurs : Finalisez votre achat avant avril 2025.
🔹 Vendeurs : Profitez de la hausse pour vendre rapidement avant un possible ralentissement.
🔹 Investisseurs : Anticipez cette hausse pour ajuster votre stratégie d’investissement.
👉 Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Paris ? Contactez un expert dès maintenant pour être conseillé au mieux !
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