Marché Immobilier 2025 : Reprise en Vue ou Simple Éclaircie ?

Après deux années de turbulences, le marché immobilier montre enfin des signes d’amélioration. Mais s’agit-il d’une vraie reprise ou d’un simple sursaut passager ? Analyse des tendances du printemps 2025 et perspectives pour les mois à venir.

Où en est le marché immobilier en ce printemps 2025 ?

Le marché immobilier reprend doucement des couleurs après une année 2024 marquée par la hausse des taux d’intérêt et une chute des transactions. On observe :

• Une stabilisation des taux de crédit immobilier autour de 3 % en mai 2025, un niveau plus attractif qu’en 2024.

• Une demande en légère hausse, notamment portée par les primo-accédants qui profitent des aides prolongées comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

• Une baisse des prix dans plusieurs grandes villes, offrant de nouvelles opportunités pour les acheteurs.

Zoom sur les prix :

• Paris : légère baisse de -3 % sur un an.

• Lyon et Bordeaux : stabilisation des prix.

• Marseille et Nice : hausse modérée de +1,5 %.

Quels biens attirent le plus les acheteurs ?

Les acheteurs privilégient désormais la qualité de vie. Les biens les plus recherchés sont :

• Maisons avec jardin ou terrasse.

• Appartements bien classés énergétiquement (DPE A, B ou C).

• Logements situés à proximité des transports en commun, notamment en grande couronne.

Conseil Matiss-Immobilier : si vous êtes vendeur, mettez en avant les performances énergétiques et les espaces extérieurs de votre bien.

Taux d’intérêt : une réelle détente en cours ?

Après avoir fortement grimpé en 2023, les taux amorcent un vrai repli. À 3 % en moyenne pour un crédit sur 20 ans, les emprunteurs retrouvent un peu de pouvoir d’achat. Certains experts estiment que cette détente pourrait se poursuivre dans les mois à venir, en fonction des décisions de la Banque Centrale Européenne.

En résumé :

• Les taux sont à un niveau plus attractif qu’en 2024.

• C’est le moment idéal pour préparer son financement et profiter des conditions actuelles.

Faut-il acheter ou attendre encore ?

La réponse dépend de votre projet :

• Vous achetez pour habiter ? C’est un bon moment : les prix sont plus accessibles et l’offre de biens est élargie.

• Vous investissez ? Analysez bien la rentabilité locative et privilégiez les biens bien classés en DPE pour anticiper les futures réglementations.

À retenir : 4 points clés du marché immobilier 2025

• Les prix ont baissé dans certaines grandes villes, créant des opportunités d’achat.

• La demande repart progressivement, avec des taux de crédit autour de 3 %.

• Les logements avec de bonnes performances énergétiques et des extérieurs sont les plus recherchés.

• C’est le bon moment pour se positionner avant une éventuelle remontée des prix.

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