Après deux années de blocage du crédit et de ralentissement des transactions, 2026 marque une étape de consolidation pour le marché immobilier français. Stabilisation des taux autour de 3,2 %, Budget 2026 adopté, relance des dispositifs d’aide à la rénovation… Les signaux redeviennent lisibles.

Mais est-ce vraiment le moment d’acheter ou de vendre ? Et surtout : sommes-nous au début d’un nouveau cycle immobilier haussier ?

L’essentiel à retenir

• Les taux de crédit se stabilisent autour de 3,2 % – 3,3 % sur 20 ans.

• La capacité d’emprunt des ménages progresse légèrement

• Le Budget 2026 réintroduit de la visibilité fiscale

• Les volumes de transactions repartent doucement à la hausse

• Les prix cessent de baisser dans les métropoles et montent même très légèrement

• Le DPE continue d’influencer fortement les arbitrages

2026 n’est pas un boom immobilier… mais un point de consolidation.

1. Les taux de crédit en février 2026 : la fin de la tempête ?

Après un pic supérieur à 4 % en 2024, les taux ont progressivement refléchi. En février 2026 :

• 15 ans : ≈ 3,0 %

• 20 ans : ≈ 3,20 %

• 25 ans : ≈ 3,30 %

Ce n’est pas un retour aux 1 %, mais la visibilité est revenue, et c’est cela qui débloque le marché.

👉 Moins d’incertitude = retour des acheteurs.

2. Budget 2026 : ce qui change concrètement

Le Budget 2026 clarifie plusieurs points :

• Maintien des dispositifs de soutien à la rénovation énergétique

• Ajustements fiscaux sur certains régimes locatifs

• Stabilisation des règles sur la taxation des plus-values

Après des mois d’attentisme, les investisseurs retrouvent un cadre plus prévisible.

3. Les prix immobiliers : stabilisation ou reprise ?

Dans plusieurs grandes villes, la baisse ralentit fortement.

À Paris et dans les grandes métropoles :

• Les biens bien notés énergétiquement se maintiennent

• Les passoires thermiques restent sous pression

• Les délais de vente se raccourcissent légèrement

On n’observe pas encore une hausse franche… mais la correction semble derrière nous.

4. Est-ce le bon moment pour vendre en 2026 ?

Pour un vendeur, le marché devient plus équilibré. Si :

• Le bien est bien positionné en prix

• Le DPE est correct

• La stratégie de commercialisation est efficace

Alors la probabilité de vendre rapidement augmente.

Les vendeurs qui ont attendu 2024-2025 retrouvent aujourd’hui des acquéreurs solvables.

5. Vers un nouveau cycle immobilier ?

Les indicateurs suggèrent :

• Reprise progressive des transactions

• Meilleure confiance des ménages

• Réajustement des prix déjà intégré

Le marché 2026 pourrait ressembler à une phase de normalisation, avant une possible dynamique plus haussière en 2027 si les taux poursuivent leur détente.

FAQ – Immobilier février 2026

Les taux vont-ils encore baisser en 2026 ?

Une légère détente reste possible, mais les experts anticipent surtout une stabilisation autour de 3,2 % voire même une hausse progressive.

Est-ce un bon moment pour acheter en 2026 ?

Pour un acheteur solvable, oui : les prix sont ajustés et la concurrence reste modérée.

Les prix vont-ils remonter en 2026 et 2027 ?

Si les taux poursuivent leur baisse et que la confiance s’installe, une reprise progressive est plausible mais si les taux remontent alors la hausse des prix est fort peu probable.

Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Si le projet est mûr, attendre n’apporte plus forcément d’avantage stratégique.

Le DPE influence-t-il toujours autant les prix ?

Oui. La performance énergétique reste un facteur déterminant dans la négociation.